Verder vooruitkijken voor de verduurzaming van vastgoed
Hoe Resultaatgericht Samenwerken (RGS) een vastgoedbedrijf kan helpen bij energierenovatie is iets wat Dionne van Vliet in de dagelijkse praktijk ondervindt. Zij werkt als planvormer bij Roza en richt zich hier ook op de uitdagingen die verduurzaming van vastgoed met zich meebrengt.
Het bedrijf waarvoor Van Vliet sinds 2018 werkt, begon ooit als klein schildersbedrijf, om vervolgens uit te groeien tot een grote onderneming in vastgoedrenovatie die in 2019 ook de RGS-methodiek omarmde. Dit mede omdat grotere opdrachtgevers hier specifiek om gingen vragen en het kansen bood tot langdurige samenwerkingen. “RGS geeft je veel meer rust en continuïteit in je planning”, legt Van Vliet uit, “en dus ook in je bedrijf.”
Tegelijkertijd is de aanpassing aan de RGS-werkstructuur, zeker in het begin, ook een kwestie van omschakelen. “Eerst kreeg je gewoon een bestek van de opdrachtgever waarin staat wat gedaan moet worden”, vertelt Van Vliet, “maar nu zijn de rollen omgedraaid: we krijgen een complex toegewezen en zijn zelf verantwoordelijk voor de plannen.” Het leidt ertoe dat Van Vliet zich als planvormer op veel meer kleine details richt om juist het grotere geheel te dienen. “Bij bijvoorbeeld het na-isoleren van gevels moet ik nu ook meteen een spouwankeronderzoek doen. Want zijn de spouwankers eigenlijk nog wel goed?”
Toekomstbestendige renovatie
De verduurzaming van vastgoed maakt voortschrijdend inzicht alleen maar nog belangrijker. Een van Van Vliets vaste opdrachtgevers heeft bijvoorbeeld al zijn vastgoed met een E-, F- of G-energielabel naar voren geschoven om dit voor 2028 dusdanig verduurzaamd te hebben dat het voortaan onder het D-label valt. “Als er in woningen dan dubbelglas zit van 25 jaar of ouder adviseren wij om er meteen maar HR-glas in te zetten”, vertelt Van Vliet. “Of bijvoorbeeld het voegwerk: wanneer dit vervangen moet worden, kun je ook gelijk naar de isolatie kijken. Want het is zonde als je tien jaar na dato in de gevels staat te boren om alsnog de gevels na te isoleren.” Zelf noemt de planvormer dit de natuurlijke momenten binnen het renovatieproces. “Als je toch werkzaamheden gaat doen, waarom dan niet alvast beginnen met verduurzamen?”
Van Vliet meent dat er ook binnen Resultaatgericht Samenwerken op het gebied van duurzame, toekomstbestendige renovatie nog stappen te zetten zijn. “Nu wordt er gekeken naar die EFG-labels, maar in de toekomst moet je woningen bijvoorbeeld ook op het warmtenet aansluiten of van het gas af halen. Daar wordt niet altijd rekening mee gehouden. Na het isoleren van de gevels wordt misschien gezegd: nu is het goed. Maar je moet verder kijken dan bijvoorbeeld 2028. Het kan namelijk zo zijn dat ingrepen die je nu doet over zoveel jaar weer aangepast moeten worden naar de wensen die er dan liggen.”